家づくりのポイント

POINT

住宅ローン

住宅の総コストは40年でいくらかかる?

新築戸建・中古住宅・賃貸、いろいろな居住スタイルが選べるけどどれが一番お得なの?
リフォーム費用や税金って結局いくらかかるの?
25歳からライフスタイルが変化する65歳までの40年間で、それぞれの居住スタイルごとにかかる費用をまとめました。
    新築戸建 中古住宅 賃貸
    購入価格 2600万円 2000万円 7.5万円/月
    (家賃7万円+駐車場0.5万円)
    仲介手数料 - 66万円
    (物件価格の3%+6万円)
    -
    諸費用 130万円
    (物件価格の5%と仮定)
    100万円
    (物件価格の5%と仮定)
    -
    更新料 - - 2年ごとに15万円
    購入にかかる総費用 2730万円 2166万円 -
    初期費用 - - 45万円
    (敷金2・礼金2・仲介手数料1・初月度家賃1)
    ローン 2730万円 2166万円 -
    金利 0.875% 0.875% -
    支払利息 440万円 246万円 -
    ローン総支払額 3170万円 2412万円 -
    リフォーム修繕費 480万円
    (月額1万円)
    1200万円
    (月額2.5万円)
    総支払賃貸料

    7.5万円×12ヶ月×40年=3600万円

    更新料(2年ごと)

    7.5万円×19回=142.5万円

    火災保険(契約時+契約更新時)

    3万円×20回=60万円

    固定資産税 約380万円 約300万円
    住宅ローン控除 ▲約270万円 ▲約210万円
    住宅総コスト 3760万円 3702万円 3802.5万円
    新築戸建との比較 - 58万円 42.5万円
    総コストは新築戸建とほとんど変わらない 総コストは000万円多くかかるが資産としては何も残らない

ポイント

中古住宅の場合、住宅ローンの支払い総額は安く抑えられますが、建物のメンテナンスまで含めた40年という長い期間の総コストで考えると、新築と変わらないケースがほとんどです。
特に新しい建築基準法で建てられた強い構造や、最新の設備を備えて長く住める新築に比べて、中古住宅は考えている以上にリフォーム・修繕費用がかかります。
古い中古住宅の場合は、40年経つ前に建て替えが必要になることもあります。
これらをふまえてあなたに合った住宅購入を考えていきましょう。 サンアイグループでは新築戸建と中古住宅のどちらが良いかといったお悩みのご相談も承っております
新築戸建 vs 中古住宅どっちがいいの?
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