こんばんは

鶴ヶ島店　嶺岸です

家づくりをする人の中で住宅ローンを組まれる方は大多数だと思います。

家づくりをされて住宅ローンを組まれた方なら、このような経験があった方も

いたかと思います

例えば、A銀行・B銀行・C銀行でそれぞれ事前審査を提出しました。

A銀行では２，３５０万円

B銀行では２，７００万円

C銀行では３，３７０万円　の結果でした。

さて、なぜこんなに事前承認借入金額が違うのでしょうか

それは各銀行（金融機関）によって住宅ローンの審査内容や基準の

違いがあるからです

審査内容や基準については原則、公表されてはいませんが、

審査項目としては次のような事が挙げられます。

1.完済時年齢

2.借入時年齢

3.返済負担率

4.勤続年数

5.勤続先

6.年収

7.担保評価

8.現在の借入の有無（カードローン等の他の債務の状況や返済履歴）

9.健康状態

あと住宅ローンを審査するときの金利（審査金利）があり、各銀行（金融機関）

はこの審査金利に基づいて、借入金額を決めています

また上記の審査項目によっても借入金額が減額される可能性もあります

（例えば、勤続年数が１年くらいと短い場合など）

借入金額が減額されたり、または否決になったりする理由は銀行は教えてくれ

ることは基本的にありません

因みに私自身も現在住宅ローンを組んでおります。正直、住宅ローン審査する

際は住宅ローンが通るか夜も寝れないくらい心配だった記憶がありますので、

皆さんも同様かと思います

私がオススメするのは、住宅ローンの仕組みを知る事、そして住宅ローンの

詳しい人に相談する事だと思います

住宅ローン組みは家づくりを成功させる一つのポイントであります

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